Після регіональних виборів у неділю коаліція лівих партій може перейти до експропріації багатоквартирних будинків у межах плану зі зниження орендної плати.
Про це пише пише Politico.
Ліві партії Берліна пропонують радикальну відповідь на загострення житлової кризи у столиці: вилучати нерухомість у великих компаній, яких вони звинувачують у руйнуванні міста.
Цей план став найбільш суперечливим питанням виборів, які відбудуться в неділю. Коаліція лівих партій має шанси усунути консервативного мера німецької столиці й потенційно привести до влади першого крайньо лівого мера з часу падіння Берлінської стіни.
“Житлове питання — це головне соціальне питання, яке стоїть перед нашим містом, і я завжди казала, що якщо стану мером, то використаю всі можливості, щоб Берлін знову став доступним для життя, а орендна плата знизилася”, — заявила Еліф Еральп, головна кандидатка від Лівої партії.
Її крайньо ліва партія напередодні недільного голосування з невеликим відривом лідирує в опитуваннях у Берліні, трохи випереджаючи правоцентристський Християнсько-демократичний союз (ХДС) канцлера Фрідріха Мерца, представник якого нині обіймає посаду мера. Якщо Ліва партія зможе здобути перемогу, вона, ймовірно, очолить коаліцію лівих сил без участі консерваторів, які виступали проти таких планів.
Ліва партія, частина історії якої сягає комуністичної партії Східної Німеччини, переживає політичне відродження після нової хвилі підтримки з боку молодих виборців, мобілізованих через посилення ультраправих. У своїй берлінській кампанії партія надихалася мером Нью-Йорка Зохраном Мамдані, взявши за модель його акцент на проблемах вартості життя.
Берлін колись був відомий низькою орендною платою, що сприяло формуванню міжнародної богемної культури міста, однак останніми роками доступність житла стала для німецької столиці особливо гострою проблемою. Менше ніж кожен шостий мешканець міста володіє житлом, у якому проживає, тоді як орендна плата за останнє десятиліття зросла приблизно на 70%.
Ліва партія йде на вибори з планом експропріації нерухомості у компаній, які володіють більш ніж 3 тисячами квартир. Ця ідея має широку підтримку в місті, яке історично тяжіє до лівих політичних сил.
На референдумі 2021 року майже 60% виборців підтримали експропріацію нерухомості у великих компаній. Організація, яка ініціювала цей референдум, оцінює, що місто могло б примусово викупити до 220 тисяч квартир за ціною до 60% їхньої ринкової вартості. Загальна сума могла б становити близько 18 млрд євро. Прихильники ідеї стверджують, що місто могло б повернути ці кошти протягом століття за рахунок доходів від оренди.
Штефан Еверс, головний кандидат ХДС у Берліні, заявляє, що страх перед можливою перемогою Лівої партії вже шкодить ринку нерухомості міста.
“Багато житлових компаній просто тримаються подалі від Берліна вже лише через те, що ця дискусія відбувається сьогодні, через те, що є політична партія, яка може прийти до влади і справді хоче це реалізувати”, — сказав він телеканалу RTL. “Це завадить будівництву нових квартир — квартир, яких уже сьогодні не вистачає. І це підштовхне орендну плату вгору. А це саме протилежне тому, чого ми хочемо”.
Лівий “зсув парадигми”
Берлінські “Зелені”, які посідають четверте місце в опитуваннях із підтримкою близько 15%, є єдиною іншою партією, яка повністю підтримує плани експропріації. Вони також заявили про намір домагатися їх реалізації в коаліції з Лівою партією.
“Питання в тому, чи після цих виборів нарешті буде запроваджено правильну політику і чи зможемо ми розпочати зміну парадигми”, — заявила Катрін Шмідбергер, депутатка від “Зелених” у земельному парламенті Берліна.
У такій ситуації лівоцентристська Соціал-демократична партія Німеччини (СДПН), яка посідає п’яте місце з підтримкою близько 12%, може стати стримувальною силою. Лівій партії для формування уряду в Берліні знадобляться і “Зелені”, і СДПН. Але головний кандидат соціал-демократів Штеффен Крах виступає проти експропріації та підтримує інші заходи зі зниження орендної плати.
Водночас можливості Краха перешкоджати цим планам можуть бути дещо обмеженими після корупційного розслідування, пов’язаного зі звинуваченнями в тому, що він отримував незаконні пожертви на виборчу кампанію, коли раніше обіймав посаду в Ганновері. Крах заперечує будь-які порушення, однак через ці звинувачення втратив частину політичного впливу.
Праві партії тим часом різко виступають проти планів експропріації в Берліні. Серед них — ультраправа “Альтернатива для Німеччини” (АдН), яка несподівано має близько 18% підтримки й посідає третє місце, лише на кілька відсоткових пунктів відстаючи від Лівої партії.
“З Лівою партією ви насамперед отримуєте новий соціалізм”, — заявила головна кандидатка АдН у Берліні Крістін Брінкер в ефірі Welt TV. “Ми знаємо, якщо подивитися назад, що Берлін уже переживав соціалізм, і з огляду на стан ринку нерухомості в ті часи це те, чого багато людей не хочуть”.
Юридичні перешкоди
АдН не має шансів отримати реальну політичну владу в Берліні, оскільки всі інші партії відмовляються співпрацювати з ультраправими. Однак потенційній лівій коаліції все одно доведеться подолати чимало перешкод.
Хоча експертна комісія у 2023 році дійшла висновку, що пропозиція щодо експропріації є юридично можливою, її реалізація буде складною.
Такий крок мав би ґрунтуватися на статті 15 Конституції Німеччини, яка дозволяє переводити “землю, природні ресурси та засоби виробництва” у “суспільну власність”. Однак це положення ще ніколи не застосовувалося.
У разі реалізації політика експропріації майже напевно була б оскаржена в Конституційному суді, причому експерти вважають, що судді можуть ухвалити рішення в будь-який бік.
Уряд Мерца пообіцяв запобігти експропріації компаній нерухомості на рівні федеральних земель, ухваливши загальнонаціональний закон проти такої практики. Однак текст цього закону ще не підготовлений, а експерти знову ж таки розходяться в думках щодо того, чи матиме федеральний уряд юридичні повноваження блокувати місцеві ініціативи.
Попри всі перешкоди, Ліва партія вважає, що зможе домогтися свого.
“Щодо пропозиції федерального уряду я скажу цілком чітко: ми не хочемо жодного втручання… І як юристка я також чітко скажу, що маю дуже серйозні сумніви щодо того, чи відповідає це Конституції”, — заявила головна кандидатка партії Еральп журналістам у Берліні на початку цього місяця. “Саме тому ми залишаємося на своїй позиції: ми хочемо експропріації”.
