У жовтні 2025 року вторинний ринок нерухомості України демонструє стриманий, але впевнений ріст цін, тоді як попит і пропозиція продовжують падати. По даним аналітичного центру DIM.RIA, середня вартість однокімнатної квартири коливається від $17 тис у Запорізькій області до $95 тис у столиці.
Ця динаміка створює парадокс: обмежена пропозиція та економічна нестабільність стримують покупців, але дефіцит житла підтримує високу ціну. Розглянемо ключові тенденції регіонально.
Ріст цін: лідерство Києва та регіональні контрасти
Вартість вторинного житла зростає в більшості областей, де попит ще не впав до критичного рівня. У Києві, де ринок найконкурентніший, середня ціна однокімнатної квартири сягає $95 тис.
Найдорожчий район – Печерський ($200 тис), що робить елітне житло недоступним для середнього класу. Навпаки, Деснянський район пропонує найбюджетніші варіанти за $47,5 тис, приваблюючи перших покупців.
У регіонах ситуація вирівнюється: Запорізька область лишається найдешевшою ($17 тис), тоді як у західних областях, як Львівська чи Івано-Франківська, ціни стабільно повзуть вгору на 5-7% за місяць через міграцію та інвестиційний інтерес.
Цей ріст цін пояснюється скороченням пропозиції: продавці утримують об’єкти, чекаючи кращих умов, а покупці обмежені інфляцією та кредитними ставками. У підсумку, дефіцит створює “штучний” тиск на ціни, навіть без масового попиту.
Спад попиту: регіональні “гарячі точки” застою
Попит на вторинну нерухомість впав по всій країні, з найгострішим зниженням у центральних та східних областях.
Хмельницька область зазнала мінус 39%, Харківська – 26%, Тернопільська – 18%. У Києві співвідношення оголошень про купівлю до реальних відгуків – 1:3, що вказує на обережність покупців. На заході ситуація ще драматичніша: у Вінницькій – 1:20, Тернопільській – 1:18, Чернівецькій – 1:17. Ці показники свідчать про “замороження” ринку: потенційні покупці моніторять оголошення, але уникають угод через невизначеність.
Фактори спаду очевидні – економічна криза, зростання комунальних тарифів та геополітичні ризики. У Харківській та Чернігівській областях попит падає через близькість до зони конфлікту, тоді як у західних регіонах мігранти віддають перевагу оренді, а не купівлі.
Пропозиція: скорочення як драйвер цін
Пропозиція продажів зменшилася майже скрізь, посилюючи дефіцит. Найбільше у Кіровоградській (-39%), Черкаській (-26%), Житомирській (-24%) та Чернігівській (-20%) областях. Винятки це Волинська (+6%) та Чернівецька (+2%), де локальний попит на бюджетне житло стимулює власників.
Загалом, скорочення на 20-30% у ключових регіонах обмежує вибір, що автоматично підштовхує ціни вгору.