Придбання квартири — це серйозний крок, що потребує ретельної підготовки. Незважаючи на розвиток законодавства та цифрових сервісів, ринок нерухомості в Україні досі залишається полем для шахрайських схем та недобросовісних продавців. Щоб уникнути фінансових втрат і юридичних проблем, важливо знати, як правильно перевірити об’єкт і провести безпечну угоду. У цьому матеріалі розглянемо основні поради для безпечної купівлі квартири у 2025 році.
Перевірка документів: з чого почати?
Перший і найважливіший крок — це перевірка правовстановлюючих документів на квартиру. До них належать:
- Свідоцтво про право власності або витяг з Державного реєстру речових прав.
- Договір купівлі-продажу, дарування, міни або інші підстави набуття права власності.
- Технічний паспорт на квартиру.
Обов’язково перевірте, чи немає арешів, обтяжень, заборон на відчуження або іпотечних зобов’язань. Зробити це можна через онлайн-сервіси Міністерства юстиції України або за допомогою нотаріуса.
Також зверніть увагу на кількість власників. Якщо власників кілька (наприклад, у випадку спадщини чи спільної власності подружжя), угода можлива лише за згодою всіх співвласників.
Оцінка юридичних ризиків
Навіть якщо документи виглядають бездоганно, існують приховані ризики, які може виявити лише фахівець. Ось основні ситуації, що потребують особливої уваги:
- Неповнолітні співвласники. Продаж майна, де є частка дитини, потребує дозволу органів опіки.
- Спадкові квартири. Ризики виникають, якщо не минув строк, протягом якого спадкоємці можуть заявити свої права.
- Судові спори. Перевірте, чи не є квартира предметом судових тяжб.
- Фальсифікація документів. У 2025 році шахраї активно використовують підроблені документи, тому важливо перевіряти їх автентичність через офіційні реєстри.
Щоб мінімізувати ці ризики, рекомендується залучити юристів, які спеціалізуються на супроводі угод з нерухомістю. Компанія Inferno DLC надає повний спектр послуг із перевірки нерухомості та юридичного супроводу купівлі квартир.
На що звернути увагу при виборі квартири?
Окрім юридичної чистоти, варто звертати увагу на практичні аспекти:
- Правильність планування (відповідність технічного паспорту).
- Відсутність самовільних перепланувань.
- Наявність боргів за комунальні послуги.
- Технічний стан будинку: ліфти, комунікації, дах, під’їзди.
- Репутація забудовника (для новобудов).
Не зайвим буде поспілкуватися з сусідами та дізнатися про реальний стан справ у будинку чи ЖК.
Поради для безпечної угоди
Щоб покупка квартири пройшла без ризиків, дотримуйтесь наступних порад:
- Завжди перевіряйте документи через державні реєстри.
- Уникайте передоплат до моменту підписання нотаріального договору.
- Обирайте досвідченого нотаріуса, бажано незалежного від продавця.
- Фіксуйте всі домовленості письмово.
- Не соромтеся залучати юристів для перевірки об’єкта і супроводу угоди.
- Перевіряйте особу продавця: паспорт, ідентифікаційний код, наявність реєстрації.
- Оцініть історію квартири: кількість перепродажів, попередні власники.
- Перевірте, чи не перебуває власник у зоні ризику (банкрутство, борги, судові рішення).
Висновок
Купівля квартири без ризику у 2025 році — це не міф, а результат грамотно побудованого процесу. Головне — не покладатися на слово продавця, а самостійно або за допомогою фахівців перевірити кожен етап угоди. Пам’ятайте, що витрати на професійний юридичний супровід — це набагато менше, ніж можливі втрати у разі шахрайства чи судових суперечок.
Безпечна угода — це не випадковість, а результат правильних дій та надійних партнерів.