И без того переменчивый рынок недвижимости стал еще более нестабильным с началом 2022-го года и тех событий, которые он за собой повлек. Резкое падение спроса и цен на 80% стало неприятным рекордом, который, как мы надеемся, больше никогда не удастся побить. Украинский народ не склонен долго сидеть в страхе, что проявляется не только на поле боя, но и в том, как стремительно начала налаживаться ситуация спустя считанные месяцы.
Рынок недвижимости Украины 2023 – каким он был? Мы собрали для вас актуальную статистику и зафиксировали главные тенденции года.
Ситуация на первичном рынке: застой или процветание?
Главным позитивным изменением стало то, что первичный рынок, который впал в спячку на довольно продолжительное время, снова ожил. Компании-застройщики наполнились духом оптимизма и вернулись к замороженным проектам. Конечно, такими решительными были не все девелоперы, но большая их часть. Более 70% стройплощадок заработали, чтобы довести начатое до конца. Уже в ноябре этого года по всей стране открылось 75,4% отделов продаж новостроек. Наибольшую активность в создании и продаже апартаментов в современных жилых комплексах проявила Тернопольская область, где количество неустанно работающих отделов продаж составило 97% от довоенного.
Цены на квадратные метры по всей Украине тоже не заставили себя ждать и значительно увеличились в сравнении с прошлым годом:
- Ивано-Франковская область – +52%
- Житомирская область – +25%
- Черкасская область – +20%
- Сумская область – +19%
Анализ киевских новостроек показывает, что лидерами по количеству нулей в ценнике остаются самые престижные районы – Печерский и Шевченковский. Цены за квадратный метр в которых составляют 5 970 $ (224 511 грн/м²) и 3 564 $ (134 000 грн/м²) соответственно. Если же вы находитесь в поисках бюджетного жилья, стоит отправляться в Деснянский район, где наблюдались гораздо более приятные для кошелька цифры – 577 $ (21 700 грн/м²).
Вторичный рынок: покупка и аренда недвижимости
Что касается вторичного рынка, то, как и прежде, он продолжает пользоваться спросом на просторах всей страны, за исключением тех территорий, на которых он по логичным причинам вынужден “взять паузу”, временную “паузу”. Сравнение с аналогичным периодом прошлого года четко дает понять, что рынок уже не остановить – позитивные сдвиги на лицо. С возобновлением былого спроса наблюдается и постепенная стабилизация цен. В сравнении с 2022 годом средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве выросла на 12%. Не отстают от этих показателей и другие регионы.
Актуальные средние цены однокомнатных квартир в 2023 году:
- Киев – 89 475 $
- Львовская область – 66 552 $
- Винницкая область — 48 102 $
Спрос на недвижимость сменяется от области к области. Так, в Киеве за этот год количество предложений возросло в несколько раз, в то время как в Черкасской области наблюдается спад интереса на 30%, а Житомирской – на все 38%.
В вопросах аренды области тоже не могут похвалиться общими для всех стандартами. Так, в Закарпатской области наблюдается снижение цен на 28%, а в Черновицкой – на 48%. Там же была зафиксирована и самая низкая арендная стоимость – 5 500 грн за однокомнатную квартиру. В то время как в Киеве средняя цена аналогичного объекта составила 16 502 грн. Узнать более подробную информацию о главных тенденциях и суммах столицы вы сможете благодаря агентству недвижимости T.H.E. Capital. Аналитики компании провели детальное исследование рынка и изложили свои наблюдения в соответствующем материале, доступном для ознакомления.
Самыми популярными объектами для аренды, как это ни странно, стали так называемые “сталинки” и “брежневки”. Недвижимость “старого образца” привлекает толстыми стенами и наличием газоснабжения, что является немаловажным в нынешних условиях, поскольку дает ощущение безопасности и гарантирует, что даже во время очередного отключения света не придется отказываться от чашки горячего чая перед сном. Также внимание арендаторов привлекают современные ЖК с генераторами, которые обещают комфорт при любых условиях.
Итоги года
Хоть и не так стремительно, как феникс из пепла, но рынок недвижимости в Украине возрождается. Особенно активно позитивные сдвиги начали происходить с середины 2023-го года, когда большая часть застройщиков вернулась к забытым проектам, чтобы довести начатое до конца и пополнить жилищный фонд свежими предложениями. В этом проявились оптимизм, вера и уверенность в том, что стабилизируется жизнь, а вместе с ней и все ее сферы.