Не больше 2100 га в одни руки. Обновлен проект закона "О рынке земли"

Обновленный проект закона «О рынке земли», который будет в ближайшее время подан в Верховную Раду, определил максимальное количество земли, которое может приобрести физическое лицо.

Документ в настоящее время находится на экспертизе в администрации президента. По информации ZN.UA, над законопроектом активно трудились команды министра сельского хозяйства Николая Присяжнюка и главы Нацбанка Сергея Арбузова. Вопрос о том, кем он будет вноситься в парламент — президентом, депутатами или Кабмином, в настоящий момент дискутируется.

Законопроект предполагает, что для Полесья максимальное количество земли, которое может приобрести физлицо, составит 1500 га, для лесостепи – 1750, степи – 2100, для Карпатской горной области – 900 га и Крымской горной области – 1100 га.

Еще одним существенным изменением по сравнению с предыдущим вариантом законопроекта, обнародованным для обсуждения на сайте Госкомзема, стало расширение списка возможных покупателей. Если в предыдущем законопроекте на участие в земельных аукционах могли претендовать только физлица, госорганы и территориальные громады, то теперь к ним добавились фермерские хозяйства.

Вместе с тем другие юридические лица (в том числе и иностранные), как в первом, так и во втором вариантах к покупке земель не допускаются.

Подобное законодательное ограничение критиковалось экспертами в ходе обсуждения первого варианта законопроекта. В частности, президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль считает, что подобное законодательное решение не допустит к покупке земель крупные агрохолдинги, и те будут обречены действовать по серым схемам покупки через физлиц.

Кроме того, в законопроекте остался десятилетний запрет на изменение целевого назначения земли и налог на перепродажу: 100% от нормативной оценки земли в первый год, 90% - второй год, 80%- третий, 70% - четвертый и 60% - пятый.

Такие ограничения, по мнению экспертов, приведут к тому, что после принятия Закона основным методом владения землей останется аренда, а не частная собственность.

Источник издания в Фонде госимущества поделился своими сомнениями относительно законопроекта. В частности, по его мнению, документ регулирует несущественные вопросы, которые можно было решить максимум постановлением правительства. К таким вопросам он отнес проведение земельных торгов, порядок проведения аукционов, специальную подготовку лицитаторов и пр.

Кроме того, по словам собеседника, в документе допущена серьезная ошибка — смешаны вместе земли городские (застроенные) и земли сельхозназначения. «Действующий пока мораторий касается только земель сельхозназначения. Земли же другие — давно обращаются на рынке, как объекты недвижимости», — подчеркнул источник.