События, произошедшие в конце февраля 2022 года, затронули весь мир. Они коснулись всех аспектов жизни, в том числе и рынка недвижимости.
С каждым днем, санкции все больше ограничивают жизнь россиян и делают невозможной любую международную сделку, как покупку, так и продажу. Политические силы Запада не собираются снимать ограничения, а наоборот, ищут дополнительные пути для изоляции РФ. Поэтому многие российские олигархи начали паниковать и думать как сохранить свои миллионы и перевести их в безопасное место. Именно поэтому элита страны направляет все свои усилия в сторону Объединенных Арабских Эмиратов и активно ищет способы купить недвижимость в Дубаи.
Поскольку ОАЭ не присоединились к Европе в своих санкциях против России, Эмираты стали логичным убежищем для российских денег. Однако, банки по-прежнему проявляют осторожность, чтобы избежать репутационных рисков. Так какова реальная ситуация на рынке недвижимости в ОАЭ? Могут ли россияне рассчитывать на покупку недвижимости здесь? Посмотрим, что говорят эксперты.
Действия россиян на текущем рынке недвижимости ОАЭ
В Дубаи готовы продавать свои роскошные виллы российским олигархам за наличные или криптовалюту. По данным New York Times, некоторые земли в Эмиратах уже принадлежат представителям высших эшелонов российской власти. Десятки вилл, отелей и квартир принадлежат известным российским олигархам.
Рынок недвижимости ОАЭ в данный момент предлагает широкий выбор различных вариантов. Проблема состоит в способе оплаты. Первый вопрос, который задают дубайские брокеры, когда к ним обращаются россияне, — где находятся их финансы. Если деньги в России, то вывести их уже практически невозможно. И тот факт, что вся собственность российских олигархов конфискуется, тоже влияет на готовность ОАЭ помочь в этом вопросе.
Объединенные Арабские Эмираты имеют прочные политические и экономические связи с Россией. Это заставляет россиян полагать, что их деньги будут в безопасности в Дубаи и его окрестностях.
Что говорят эксперты?
Эксперты различных отраслей в Объединенных Арабских Эмиратах говорят, что российские бизнесмены рассматривают покупку или аренду недвижимости не только для личного проживания, но и для ведения коммерческой деятельности. Они хотят полностью переместить свой бизнес, будь то ресторан или фабрика.
Среди вопросов, которые пытаются решить специалисты — получение лицензий, документов, открытие банковских счетов и даже организация переезда для всей семьи, вплоть до выбора школы для детей.
Однако, преобладающее количество заявок связанных с арендой ориентированы на короткий срок — 2-3 месяца. Некоторые бизнесмены не теряют надежды вернуться и хотят пережить бурные события за границей. И Дубаи открыт для всех. Эта политика гостеприимства понятна, так как подавляющее большинство населения ОАЭ это иностранцы, включая беженцев из Сирии или Ливана.
Брокеры в ОАЭ признают, что спрос на недвижимость со стороны российских олигархов стремительно растет в последние несколько недель. В то же время, предложение в стране остается огромным, поэтому сложившаяся ситуация вряд ли повлияет на цены.
Как россияне могут купить недвижимость в ОАЭ?
Приобретая недвижимость в ОАЭ, россияне могут обеспечить себе легальное проживание в стране. Таким образом, инвестиции в размере 750 000 дирхамов (204 000 долларов США) достаточно, чтобы получить разрешение на проживание в Персидском заливе сроком на три года. Более крупные суммы могут гарантировать еще более длительный срок легального пребывания на территории ОАЭ.
Однако, проведение финансовых операций может быть проблемой. Если банковский счет находится в России, транзакция, скорее всего, будет отклонена. Вот почему многие россияне для перемещения своего капитала используют криптовалюты.
В то время как популярные криптовалютные биржи, такие как Binance и Coinbase, обещают заблокировать учетные записи, принадлежащие россиянам, это не всегда возможно сделать из-за принципов анонимности. Это означает, что граждане России могут купить криптовалюту, а затем продать ее в дружественной юрисдикции, такой как ОАЭ, и использовать наличные деньги для покупки недвижимости.