В Украине рынок коммерческой недвижимости насыщен предложениями, огромен и разнообразен. Начинающие предприниматели, основатели стартапов и представители крупного бизнеса имеют возможность быстро найти и купить склады (складские помещения), офисные здания, торговые площади, помещения для размещения производственных мощностей и цехов, объекты для стрит-ритейл. Как купить коммерческую недвижимость, когда объявления от продавцов постоянно обновляются, сделки сопровождаются ознакомлением с виртуальными 3D-турами, подробным описанием, видеороликами. Остается только собраться с мыслями, и продумать план действий для успешного достижения цели.
Варианты покупки коммерческой недвижимости
Запутаться в сотнях вариантов помещений, выставленных на продажу на сайтах объявлений в интернете, печатных СМИ и на прочих информационных площадках немудрено. Ассортимент разнообразен, ценовой диапазон довольно широк, да и уровень недвижимости сильно отличается. Поэтому у покупателя есть два варианта – самостоятельный поиск или обращение к профессиональному риэлтору.
Самостоятельная покупка
Первым делом настраиваются на проведение кропотливой аналитической работы. Выручит в процессе простой и быстрый поиск подходящего объекта по открытым базам данных. Задействовав фильтры, удастся выбрать недвижимость по параметрам. Чтобы сориентироваться в ценах, потребуется просмотреть действующие предложения от продавцов.
Покупка с помощью агентства
Чтобы избежать проблем, не жертвовать личным временем, многие представители бизнеса обращаются к риелторам.
Такой формат предпочтителен по нескольким причинам:
- индивидуальный подход;
- полный спектр услуг (проведение операций, консультации, проверка документов, сопровождение у нотариуса);
- качественное и полноценное решение вопросов любой сложности благодаря выработанному практическому опыту, навыкам и глубоким знаниям законодательства страны.
Рекомендации по покупке нежилого помещения
Стоит прислушаться к полезным рекомендациям экспертов:
- Дешево – не всегда равняется «хорошо». В погоне за низкой стоимость, не нужно терять бдительность. Вполне вероятно у объекта есть «подводные камни». Речь идет о неполном комплекте бумаг для переоформления, нахождение площадей в аварийных домах, неудачная локация.
- Просмотр в разное время суток. Посетить здание нужно в разное время суток, чтобы понять все его плюсы и минусы при различных типах освещения (дневное и искусственное).
- Тщательная проверка. Неотъемлемый этап сделки – проверка права собственности в Укргосреестре. Если здание отдельно стоящее, дополнительно проверяют право на пользование земельным участком.
Как купить коммерческую недвижимость без денег?
Когда у фирмы небольшой уставной капитал, или нет свободных средств в обороте по причине намеченного расширения оперативной деятельности, рассматривают идею использования заемного капитала. Это могут быть оформленные в банковских учреждениях кредиты, привлеченные со стороны инвестиции и пр. Когда приобретенная недвижимость будет приносить доход, займы удастся погасить. Чтобы избежать ущерба для рентабельности предприятия, важно все четко рассчитать и отразить в бизнес-плане.
Как выгодно купить коммерческую недвижимость: советы по экономии
Стоимость объектов из данной ниши определяется множеством факторов:
- профиль и расположение помещения;
- параметры планировки и состояние внутренней отделки;
- мощность энергосетей, тип подведенных коммуникаций;
- инфраструктура прилегающей территории (наличие автопарковки, удаленность от транспортных развязок);
- площадь и пр.
Чтобы извлечь максимальную финансовую выгоду, необходимо проанализировать цены и условия у разных продавцов, подобрать оптимальный вариант.
Покупка объекта станет выгодным вложением, если рассматривать заключенную сделку в перспективе. Бизнесменам и предпринимателям всегда нужны новые площади для гарантии получения стабильной прибыли.
Вместо итогов: совет как выбрать правильное агентство недвижимости
Если возникла потребность заключить сделку без лишних посредников, хлопот и неоправданных временных затрат, то лучшее решение – обращение в надежную риэлторскую компанию.
Признаками проверенного партнера являются:
- долгий срок присутствия в нише;
- опыт работы, подтвержденный положительными кейсами;
- прозрачная политика ценообразования;
- безупречная репутация среди клиентской аудитории;
- поддержание обратной связи.
В обязательном порядке перед началом сотрудничества должен быть заключен договор. В официальном соглашении прописываются все аспекты и детали, которые соблюдаются сторонами. Это защищает от рисков, ограждает от финансовых потерь в случае возникновения спорных ситуаций.