Общество

Недвижимость в Испании в 2020 останется выгодной инвестицией

11 марта 2020 14:53
  На правах рекламы

В последние годы спрос на недвижимость в Испании стабильно растет. Причем большинство покупателей рассматривает ее не просто как приобретение для личных нужд, а как объект инвестирования. В 2019 вложения инвесторов в сектор недвижимости выросли на 5% по сравнению с 2018. Специалисты прогнозируют дальнейший рост в этом году.

Рынок недвижимости Испании-2019

Общий объем вложений в испанскую недвижимость за минувший год приблизился к 13 млрд., причем треть инвестиций пришлась на последний квартал года. Около 70% покупок совершено иностранными инвесторами. На рынке коммерческой недвижимости отмечаются такие тенденции:

  • самая востребованная категория – офисные помещения. Это связано с тем, что спрос на аренду помещений под офис значительно превышает предложение, их сдача внаем приносит хороший доход. Инвестиции в покупку офисов составили 4,6 млрд.;
  • что касается такого сектора, как торговые центры, магазины, то сумма инвестиций в него больше, чем в 2018. В то же время доля данного сектора в общем объеме продаж недвижимости сократилась. Эксперты связывают это с ростом сегмента электронной коммерции, онлайн-шопинга.

Тенденции рынка жилой недвижимости

В 2008-2013 испанский рынок жилой недвижимости пережил кризис. Активное строительство жилых домов привело к перенасыщению рынка, спрос на покупку жилья упал, множество людей лишилось работы и возможности выплачивать ипотечные кредиты. С 2014 ситуация постепенно стабилизируется, цены на жилую недвижимость растут, как и объемы продаж.

Если несколько лет назад вложения в жилую недвижимость Испании считались рискованными, то сегодня они снова превратились в перспективную инвестицию:

  • в Испании выгодные условия ипотеки, средняя ставка составляет 2,63% годовых;
  • страна переживает туристический бум, в связи с чем растет спрос на сезонную аренду жилой недвижимости;
  • с 2013 действует программа «золотых виз» – при вложении более 0,5 млрд. евро в покупку недвижимости в Испании инвестор получает ВНЖ и в перспективе может претендовать на гражданство;
  • хотя цены на недвижимость в Испании растут, они примерно на 8,8% ниже, чем в среднем по Европе.

Основным объектом инвестиций является сектор вторичной недвижимости. Шире выбор объектов, ниже цены, покупки выгоднее с точки зрения налогообложения. Инвестиции в новостройки являются достаточно перспективными, но предложений маловато. Новые дома возводятся далеко не так активно, как до кризиса. Причин несколько – сложности с выделением земель, получением разрешения на застройку, недостаток квалифицированных специалистов по проектированию и строительству.

В 2019 объем вложений в жилую недвижимость в Испании приблизился к миллиарду евро. В основном апартаменты, виллы, квартиры приобретают для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду. Приток туристов порождает спрос и рост цен на нее, так что инвестиции быстро окупаются.

Самая привлекательная жилая недвижимость в Испании

Выгодным вложением можно считать жилую недвижимость в Валенсии, Аликанте. Здесь цены на дома ниже, чем в других курортных зонах, а спрос на аренду сохраняется большую часть года за счет климатических особенностей.

Продажами недвижимости в Испании занимается немало агентств, выгоднее всего сотрудничать с инвестиционно-строительными компаниями. Это возможность приобрести недвижимость от застройщика, по минимальной цене и без комиссии. Такие продавцы ответственно подходят к отбору объектов и предлагают своим клиентам высоколиквидную недвижимость с быстрой окупаемостью инвестиций. Именно здесь предлагают самый широкий выбор первичной недвижимости, что немаловажно на фоне дефицита таких предложений.

В зависимости от финансовых возможностей инвестор может приобрести бюджетную квартиру, элитный пентхаус, виллу, жилье на первой линии или подальше от пляжа. Чем дороже жилье, тем выше арендная плата. А у туристов пользуется спросом как элитное, так и бюджетное жилье.

На сегодняшний день спрос на недвижимость в Испании превышает предложение. Это делает ее не только доходной инвестицией, но и ликвидным имуществом.


Реклама
Реклама

ТОП-новости

Последние новости

все новости