Главное различие между жилым и нежилым фондом – функциональное назначение помещения. В жилой недвижимости люди могут проживать на законных основаниях. К ней относятся квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах, и т.д.. Нежилой фонд используют под коммерческие или общественные цели.
Из этой статьи Вы сможете узнать, что перевод жилых помещений в нежилой фонд имеет определенные требования и ограничения, а также какие документы необходимы для этой процедуры.
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой: требования
Планируемые для перевода из жилого в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать требованиям:
- Расположение – в цокольных, на первых/вторых этажах. Кроме того, квартира должна быть расположена непосредственно над нежилым помещением, и не выше второго этажа.
- Будущие нежилые помещения должны иметь техническую возможность обустройства пандуса для доступа маломобильных групп населения, а при необходимости и отдельную входную группу, эвакуационный выход.
- Перевод квартиры в нежилой фонд допускается, в случае если владелец квартиры и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также, если в этом помещении никто не зарегистрирован.
Перевод объекта в нежилое помещение: ограничения
Следует учесть, что перевод в нежилой фонд возможен, при отсутствии основных ограничений:
- многоквартирный жилой дом, где расположена квартира не должен быть признан аварийным или ветхим;
- объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц – на предмет залога и не находится под арестом;
- жилой дом не должен быть памятником культуры, истории или архитектуры.
После перевода квартиры в нежилое помещение, в нем запрещено размещать:
- хостелы и отели;
- ветеринарные клиники;
- бани и сауны;
- туалеты общественного пользования;
- промышленные цеха;
- похоронные компании (если это не офис);
- пункты приема вторсырья;
- предприятия, деятельность которых распространяет шум, вибрацию, излучение;
- пункты бытовых услуг, которые применяют взрыво- и пожароопасные вещества, а также прочие запрещенные законом объекты.
Документы для перевода квартиры в нежилой фонд
На законодательном уровне, в Украине не существует единого документа, который регулировал бы процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд. Выдача разрешений на перевод квартиры в нежилое помещение в Киеве возложена на органы местного самоуправления, а именно: на Департамент градостроительства и архитектуры при КГГА. Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд без определения функционального назначения (офис), ее владелец должен подать в центр предоставления административных услуг заявление в установленной форме. Вместе с заявлением подаются на перевод квартиры в нежилой фонд документы:
- Копии паспорта и идентификационного кода (для всех совладельцев).
- Нотариальные копии документов о праве собственности на квартиру (для всех совладельцев).
- Технический паспорт на квартиру.
- Отчёт о проведении технического обследования помещений (разрабатывается сертифицированным инженером).
Результатом будет выданное Департаментом градостроительства и архитектуры - разрешение о возможности перевода квартиры в нежилое помещение.
Если в дальнейшем Вам необходимо определить функциональное назначение нежилого помещения под аптеку, магазин и т.д. или открыть отдельную входную группу в помещение, то необходимо провести реконструкцию этого нежилого помещения. О том как это правильно сделать, более детальнее Вы можете узнать на сайте компании DOZVIL.
Почему стоит обратиться в DOZVIL?
Если Вы хотите выполнить законный перевод в нежилой фонд в Киеве, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Квалифицированные специалисты уже на первой консультации разъяснят все нюансы Вашего дела и помогут начать процесс перевода квартиры в нежилой фонд.Записывайтесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!