Бизнес-класс в гривневом эквиваленте продолжает дорожать на фоне удешевления в долларовом. После затишья в июле, августовские цены на новостройки Харькова продемонстрировали некоторую динамику.
Так, в гривневом эквиваленте усредненная цена за кв.м. составила по классам, соответственно:
-эконом- 5461грн (-57грн.) по сравнению с предыдущим месяцем;
-бизнес- 8109грн.(+977грн.);
-премиум- 15040грн. (+40грн.).
В долларовом эквиваленте цены в бизнес и премиум классах продемонстрировали отрицательную динамику на фоне незначительного удорожания в эконом-классе:
-эконом-800 долл.(+27 долл.) по сравнению с предыдущим месяцем;
-бизнес- 1083 долл.(-176 долл.);
-премиум- 1720 долл.(-19 долл.).
Эконом-класс
Эксперты полагают, что в сентябре большинство застройщиков пересмотрят цены на свои объекты. Также стоит ожидать подорожания эконом-класса в Харькове, ввиду того что государство выкупило у крупнейшего оператора эконом-класса 196 квартир общей площадью 15 000 кв.м.
Это более 10% всей недвижимости эконом-класса в новостройках Харькова, которая выставлена на продажу, включая «замороженные объекты» и объекты разной степени готовности.
Для сравнения, суммарная реализация кв.м. в новостройках эконом-класса по городу, на данный момент, не превышает 2500 кв.м. в месяц.
В течение месяца звучали заявления о том, что невозможно купить 1-2 комнатные квартиры эконом-класса. Их в новостройках просто нет.
Ввиду событий, описанных выше, эти заявления приобретают смысл, под которым следует понимать жилье эконом-класса в домах с 70% готовности и более.
Именно такое жилье становится дефицитом.
Это предположение подкрепляется тем, что эконом-класс с конца мая в долларовом эквиваленте демонстрирует позитивную динамику, а в гривне вообще не изменился по сравнению с «докризисной ценой», несмотря на то, что курс доллара относительно гривны «взлетел» почти в два раза с 4,85 до 8,00. (сентябрь2008-август 2009). Докризисная цена в новостройках, как следует из графиков "Стройобзора", составляющая 5575 грн. за кв.м. (август 2008г.), практически не изменилась - 5461 грн. за кв.м. (август 2009г.).
Дешевое жилье
Если в августе 2008г. кв.м. стоил 5575 грн., что в пересчете по "старому" курсу доллара было 1149 долл. за кв.м., то сегодня кв. метр эконом класса стоит в пересчете на доллар 682 долл.
Что же это, как не подешевевшее жилье?
Застройщики сами цену сбрасывать не будут, за них это делает доллар. Но существует «запас прочности», к которому, по всей видимости, мы приблизились вплотную.
По словам главы Харьковского ГАСКа Александра Мальцева, к большому сожалению, практически не строятся новые объекты: никто даже не обращается за разрешением, чтобы начать строительство, и это нарушает строительный цикл.
Это приведет к тому, что через 1,5-2 года нового жилья не будет вообще.
СтройОбзор. Харьковский портал новостроек
Жилье эконом-класса Харькова. Анализ цены июль-август
1 сентября 2009 14:32