Проверка документов застройщика – это важный этап выбора лучшей новостройки, покупка квартиры в которой принесет только радость, а не станет серьезной проблемой.
Приобретение квартиры от застройщика имеет не только множество преимуществ, но и ряд определенных рисков, ведь чаще всего в этом случае покупается не сама недвижимость, а пока лишь права на нее. Каждый, кто решается на заключение такой сделки, должен подходить к ней очень ответственно, ведь любая невнимательность или упущение из вида каких-то нюансов может стать причиной серьезных проблем в будущем.
Проверка документов застройщика
Первое и самое главное, что необходимо сделать – это проверить документы застройщика, среди которых обязательно должны быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка с указанием целевого назначения ого использование, то есть строительства многоквартирного дома, проектная документация, технические и градостроительные условия, декларация о начале работ. Все эти документы должны быть представлены на сайте застройщика, а также предлагаться потенциальным покупателям к ознакомлению в его офисе продаж. Выбирая один из ЖК Софиевской Борщаговки, можно немного облегчить себе жизнь, почитав обзоры самых популярных новостроек этого места на страницах блога «Где в Киеве жить хорошо?», в которых содержится и информация о наличии или отсутствии у застройщика всей необходимой документации.
Стоит также познакомиться непосредственно с учредительной документацией застройщика, его уставными и финансовыми документами.
Все документы сразу
Если строительство дома уже началось, а у застройщика пока еще нет в наличии какого-то из необходимых документов, то не стоит соглашаться на сделку с ним, даже если дом очень нравится, а цена на квартиры в нем кажется привлекательной. Даже если представители застройщика утверждают, что скоро все документы будут в наличии и никакого риска нет, всегда нужно помнить, что обещания могут остаться лишь обещаниями.
Договор
Образец договора, который будет заключаться между застройщиком и покупателем, должен стать объектом тщательного изучения. В идеале стоит даже показать его грамотному юристу, который сможет в полной мере оценить правильность его составление и отсутствие в нем условий, способных обернуться против потенциального покупателя. Услуги по проверке договора на соответствие нормам и требования стоят недорого, но позволят быть уверенным в том, что его подписание не приведет в дальнейшем к проблемам.