Государство, банки и застройщики бросили «бездомных» граждан на произвол судьбы. У тех, кто всю жизнь собирал деньги на квартиру в Киеве, практически нет шансов ее купить. Или все-таки есть?
Несмотря на оптимистичные прогнозы некоторых экспертов, ситуация на украинском рынке недвижимости не только не стабилизируется, но и продолжает ухудшаться. Это утверждение справедливо не только для столичных новостроек, но и для предложений вторичного рынка. Сходная ситуация наблюдается и в других крупных городах Украины. И хотя потребность в приобретении собственного жилья для многих украинцев остается достаточно острой, многие потенциальные покупатели не в состоянии оплатить заветные квадратные метры. На фоне удорожания аренды столичных квартир ситуация для них становится все более мрачной, однако некоторые «утешительные» варианты все же остаются.
Жить в пригороде удобней и дешевле
За сумму, которую необходимо потратить, чтобы купить «убитую хрущевку» в Киеве, в пригороде можно приобрести квартиру большей площади с куда лучшей планировкой. В этом не трудно убедиться, если сравнить цены на квартиры в Вышгороде или Вишневом с аналогичными предложениями в черте города Киева. Однако помимо чисто экономических соображений существует еще ряд вполне практичных факторов.
Время, затраченное на поездку к месту работы, вполне соизмеримо для жителя пригорода и большинства столичных районов. Экологическая ситуация в городах-спутниках и самой столице не подлежит никакому сравнению. Меньшая плотность застройки кварталов в Киевском районе оставляет достаточно мест для парковки и обустройства «дворовой» инфраструктуры. Ну, а на разницу стоимости столичной и пригородной квартиры можно выполнить косметический ремонт или купить вполне приличный автомобиль.
Можно вычеркнуть лишние «квадраты»
Тем, кто не мыслит жизнь без шума столичных проспектов, близости метро и престижности кварталов, но не имеет достаточной суммы для материализации этих запросов, придется научиться жить в ограниченном пространстве, подбирая для себя квартиру меньшей площади. Такому подходу к решению жилищной проблемы всячески способствует и небывалый взлет коммунальных тарифов, и неизбежное повышение налогов на недвижимость.
Характерно, что многие столичные застройщики вовремя уловили данную тенденцию и повысили долю малогабаритных квартир в своих новостройках. Этот подход затронул даже консервативный и инертный доселе сектор элитного жилья. Однако возникает опасность, что в угоду сбережения рентабельности многие застройщики будут вынуждены согласиться на удешевление используемых в строительстве материалов и снижении, как следствие, качества предлагаемого жилья. Ведь мало кто готов работать в убыток, но нужно ли вам такое жилье?
Вариант номер три, для самых стойких
Занимая выжидательную позицию, вы, несомненно, рискуете. Однако маловероятно, что через неделю или через месяц стабилизируется курс доллара, повысятся доходы граждан, и закончится война на востоке. А без выполнения этих условий вы имеете шанс купить к концу года две квартиры в Киеве по цене одной сегодня. А мы желаем вам выдержки и удачи!