Первичный рынок недвижимости богат на подводные камни, не зная о которых, можно лишиться денег и остаться без квартиры. Поэтому стоит составить ряд вопросов и действовать строго по перечню.
1. Какова репутация застройщика?
2. Соответствует ли документация всем нормам законодательства?
3. Каковы сроки возведения жилья?
4. Отвечает ли качество застройки, выдвигаемым к нему требованиям?
Застройщик
Репутация девелопера – залог спокойного сна и уверенности в покупке будущей квартире. Лучше всего выбирать международные компании, уже известные своими крупными проектами на мировом рынке недвижимости и успевшие поработать в украинских реалиях. Таким девелопером с именем и репутацией является группа компаний Seven Hills. Успешно сдав не один десяток проектов за рубежом, она занялась в столичном районе Голосеево, строительством элитного жилого комплекса Park Avenue.
Документация и коммуникации
Нередко уже практически готовый дом длительное время не сдается жильцам либо сдается, но они живут без воды и отопления еще продолжительный период. Проблема в том, что строительство любых зданий, тем более жилых — это огромный пакет документов. Кроме права на земельный участок, ордера на проведение работ, разрешения от органа архитектуры и градостроительства Киева и т. д., существует еще пакет согласовательной документации по коммуникациям, то есть по подключению к инженерным сетям, а это электричество, вода и канализация. Уверены ли вы, что застройщик их получит? Если это солидная фирма с именем как Seven Hills, то беспокоиться не о чем.
Сроки
Приобретая квартиру в строящемся доме, обратите внимание на соблюдение временного графика строительства – насколько он соответствует заявленному. Допустимым считается полугодовое отставание. Хотя куда приятнее, когда все идет по графику и даже на опережение. Например, у Park Avenue IV очередь сдается на семь недель раньше. На сайте комплекса размещены фото стройки с одной точки, по которым наглядно видно, как менялся объект из месяца в месяц. Там же можно с помощью web-камеры следить за тем, как продвигается работа.
Элитное элитному рознь
Выбрать элитный новострой еще более сложно, чем жилье экономкласса. В понятие «элитность» вкладывается значительно больше требований, без выполнения которых теряется весь смысл приобретения дорогостоящей квартиры. К примеру, возможность проектировать собственную квартиру или получить ее в предфинишном состоянии. Когда только и остается, что покрасить стены, постелить пол и завезти мебель. Кроме того, в Парк Авеню учитываются такие детали:
• закрытая территория;
• дизайн помещений общего пользования – холлы, двери, освещение;
• безопасность – наличие противопожарной защиты, охранная сигнализация, средства связи между охраной и квартирами;
• шумоизоляция – бесшумные лифты, входные двери со звукоизоляционными наполнителями, вентиляционные установки на шумопоглощающих вибровставках;
• паркинг с велопарковкой;
• детская площадка и т. д.