Самое дорогое жилье в Киеве и Харькове

В Киеве цены на аренду однокомнатных квартир практически равны средней зарплате. Жители столицы платят за квартиру около 4,2 тыс. гривен, при этом зарабатывают они в среднем 5,01 тыс. гривен, сообщает ТСН.

Рост стоимости аренды жилья связан с наплывом приезжих и с отсутствием доступного ипотечного кредитования.

"К сожалению, сейчас цены на аренду в столице действительно почти сравнялись со средними зарплатами. У кого-то зарплата 10 тыс. грн, и они могут тратить до 5 тыс. на аренду, а у кого-то — три. Те, у кого зарплата маленькая, живут вдвоем или втроем в однушке", — рассказывает Владимир Столитний, юрист, специализирующийся на недвижимости.

Как сообщил эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, за 2012 год аренда квартир по Киеву подорожала на 20%, а по стране — на 8–13%.

За 6 месяцев 2013 года снимать квартиры стало на 5% дороже. При этом самая дорогая аренда в Киеве, Харькове, Крыму и Одессе. "С Киевом все понятно — это город, куда люди со всей страны едут работать. Харьков — город с развитой инфраструктурой и студенческая столица. Именно эта категория подогревает спрос на жилье. В курортных Одессе и Крыму — традиционный взлет цен летом и плавное снижение, начиная с ноября", — отмечает эксперт.

Дешевую аренду можно найти только в дотационных северных и западных регионах. Там зарплаты традиционно не превышают 2,5 тыс. гривен, а за съем жилья берут не более 1,5 тыс. гривен. Правда, исключением является Львов, где средняя зарплата составляет около 2,7 тыс. гривен, а цена за аренду квартиры - 2,1 тыс. гривен. Такие цены в столице Галичины связывают с наплывом туристов, которые снимают квартиры по 200–400 грн в сутки.

Хуже всего с соотношением зарплат и тратами на жилье в Киевской области, где зарплаты на уровне 3,3 тыс. гривен, а квартиры - 4,1 тыс. гривен.

По словам эксперта Сергея Костецкого, такой дисбаланс объясняется близостью к столице. "Такой диссонанс между ценой аренды и зарплатами в Киевской области обусловлен тем, что большая часть людей из пригородов (Буча, Ирпень, Обухов, Борисполь) работают в Киеве, поэтому реальная зарплата у них больше, чем средняя по области", — отмечает Владимир Столитний.

Лучше всего дела обстоят в тех регионах, где туристов и приезжих немного, однако есть работающая промышленность, к примеру, в Запорожье.

Самая дешевая аренда однокомнатной квартиры в спальном районе Киева составляет не меньше 3–3,5 тыс. гривен. При этом границ в ценах не существует — за студию с видом на Крещатик просят и 10 тыс. грн. В Симферополе цены варьируются от 1,8 тыс. до 3,5 тыс. гривен, а в Днепропетровске — от 1,8 до 2,2 тыс. гривен. В Харькове и Донецке однокомнатную можно снять за 2,1 тыс., а двухкомнатную — за 2,5 тыс. гривен.

По словам Владимира Столитнего, с середины августа снимать квартиры станет дороже: "Это будет ощутимое подорожание — процентов на 15. Во-первых, в это время закончится сезон отпусков, съедутся студенты, и арендодатели поднимут цены", — говорит Столитний.

Советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владимир Винокур добавляет, что рост цен могут спровоцировать повышение коммуналки и вывод из тени всех арендодателей.

Отметим, жилья в Европе намного доступнее. Так, в Варшаве арендовать квартиру можно за 190 евро при средней зарплате в 640 евро, в Берлине — за 270 евро при зарплате 1730 евро, а в Париже — за 800 евро при зарплате 2400 евро.