Московские и подмосковные власти решили бороться с высотками и приняли решение запретить строительство таких домов. В частности, в пределах МКАД нельзя строить дома выше двадцати четырех или двадцати пяти этажей, то есть выше семидесяти пяти метров. Что касается самой Москвы, там для исторической части предполагаются еще более строгие запреты. На территории «Новой Москвы» поощряют низкоэтажную застройку. Что касается Подмосковья, то высотные нормы пока еще не разработаны, но есть основания считать, что тенденция будет аналогичная.
Риэлторы пытаются спрогнозировать, чем данные нововведения обернутся на практике. Есть основания полагать, что для самой Москвы это момент положительный – будет сохранен исторический облик города прежде всего. И на цены это вряд ли сильно повлияет. А вот с Подмосковьем вопрос неоднозначный. По мнению ряда экспертов, в результате такого шага стоимость жилья в новостройках может вырасти раза в полтора.
Подмосковье застраивается очень активно, особенно территории вплотную прилегающие к МКАД. Вот, скажем, строится комплекс «Новое Бутово», расположенный всего в семи километрах от Московской кольцевой. Это полноценный микрорайон, включающий в себя двенадцать домов разной этажности, причем как монолитных, так и кирпичных. Кроме того, предполагается инфраструктура с детским садом, школой и магазинами. И в микрорайоне уже есть метро.
И таких комплексов строится много. Спрос на квартиры в них хороший, поскольку они дешевле, чем в Москве, но рядом. Если будут приняты новые строительные нормы, то получится, что дома выше девяти этажей быть не могут. Однако многие застройщики говорят, что дома ниже десяти этажей строить просто невыгодно. И это связано с ДСК, которые выпускают панели как раз более десяти этажей. Если они начнут перестраиваться, то себестоимость квадратного метра непременно вырастет.
Помимо этого убытки понесут и девелоперские компании. У них расходы на коммуникации для многоэтажек ниже, чем на малоэтажную застройку. Себе в убыток они работать точно не будут, значит возьмут возникшую разницу с конечного потребителя.
Значит, в сухом остатке получается, что вырастет цена квадратного метра жилья для покупателя.
Застройщики говорят, что с ростом цены будет возрастать и качество предлагаемого жилья, иначе его просто не будут покупать. То есть получается, что те, кому хватит денег заплатить по новым ценам, получат более комфортное жилье.