Новостройки Москвы и Московской области по объему введенных в эксплуатацию площадей отличаются в несколько раз. В пользу Подмосковья. Так, если в столице реализуется 136 новостроек, то в области – пятьсот.
Порядка 90% жилья в новостройках реализуется через агентства недвижимости. В столице же застройщики предпочитают продавать квартиры напрямую потребителям. И к услугам риэлторов обращаются лишь половина строителей.
В Москве на строительном рынке работает пятьдесят компаний, тогда как в области дома строят более двухсот компаний.
Сейчас в связи с изменением границ Москвы активизировалась застройка так называемой Новой Москвы, т.е. некогда подмосковных поселков, теперь вошедших в состав города. В связи с этим наметилось движение жителей области на эти территории. Ведь так они становятся москвичами, заплатив за жилье более низкую цену.
Чтобы осуществить такой план, нужно продать свою квартиру, чтобы купить квартиру в новостройке. Без доплаты конечно не получится. Но сколько же надо добавить. Зависит от того, за сколько удастся продать квартиру. А цены отличаются в зависимости от того, о каком городе идет речь. Скажем, жителям Балашихи придется доплачивать серьезно. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно в среднем продать за 3,8 млн рублей, двушку – за пять миллионов, трешку – за шесть с половиной миллионов. Жителям Люберцев везет немного больше: однокомнатная стоит 4,5 млн рублей, двухкомнатная – 5,5 млн, трехкомнатная – 7,5 млн рублей. Самые высокие цены в Реутове. За однокомнатную квартиру можно выручить 5,3 млн рублей, за двухкомнатную – 7,5 млн, за трехкомнатную – 10 млн рублей.
В Новой Москве за 2,5-5 млн рублей можно купить однокомнатную или даже маленькую двухкомнатную квартиру. Как подсчитали эксперты, если продать однокомнатную квартиру в области площадью 30 квадратных метра, можно через 3-15 месяцев вселиться в новостройку на территории Новой Москвы площадью 45 квадратных метров.