Московские предприниматели активно покупают патенты на право сдавать в аренду недвижимость – жилую и нежилую.
По итогам года среди всех видов предпринимательской деятельности, для которой с 2013 года покупка патентов обязательна, патенты именно на сдачу недвижимости вышли на второе место. В конце минувшего года граждане, которые планируют сдать квартиру или комнату в Москве, купили почти 1900 таких патентов. По данным чиновников, львиную долю составляют владельцы элитного жилья, которые занимаются таким бизнесом не первый год. Но теперь они будут это делать легально, платя государству налоги.
Патентная система налогообложения – новшество, введенное московскими властями. Составлен перечень видов деятельности (всего 65), для занятия которыми можно приобрести патент. Стоимость патента на сдачу недвижимости составляет 60 тысяч рублей в год, т.е. по 5 тысяч рублей в месяц. При этом владельцы сдаваемых квартир могут платить налоги и иными путями. Например, физические лица могут заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы полученной арендной платы. Индивидуальные предприниматели заплатят на выбор: 15% от разницы между полученным доходом и расходами на подготовку квартиры к сдаче либо 6% от суммы арендной платы.
Эксперты говорят, что патенты экономически выгодно приобретать лишь владельцам элитных квартир – больших и дорогих. Это престижные районы Москвы. Квартиры эконом-класса - маленькие и на окраинах - вряд ли окупят величину уплаченного налога, поскольку он фиксированный и не зависит от суммы получаемой арендной платы. На данный момент власти пока не намерены пересматривать стоимость патента. Они считают, что именно такая сумма поможет вывести владельцев сдаваемых квартир из тени, и они будут платить налоги государству. Конечно, чиновники отдают себе отчет в том, что вряд ли они вывели из тени почти 2000 арендодателей. Говорят, скорее всего, часть из них платили налоги и раньше, только другим способом.
Также, судя по тому, что патент больше покупают индивидуальные предприниматели, вероятно, чаще всего речь идет о коммерческой недвижимости. Это люди, бизнес которых и состоит в сдаче помещений в аренду. Выгоду от патента арендодатель может получить лишь в случае, если стоимость месячной аренды такова, что 6% от нее больше 5 тысячи рублей. Иными словами, цена сдаваемой квартиры в месяц больше 85 тысяч рублей.
Эксперты считают, что стоимость патента нужно удешевить, чтобы его могли приобретать те люди, которые сдают недорогое жилье. А по статистике, чаще всего сдают однокомнатную квартиру. Цена их аренды в месяц – 30-40 тысяч рублей. Значит, стоимость экономически выгодного патента – те же 30-40 тысяч рублей, только в год.