Если вы решили обзавестись землей за МКАДом и раз за разом набираете в поисковике «земельные участки Подмосковье», то знайте, что цены на них могут отличаться в разы. К примеру, в тридцати-шестидесяти километрах от МКАД в Новорязанском направлении цена сотки стартует с 15 тысяч рублей в самом экономном варианте. Если же мы имеет дело с коттеджным поселком бизнес-класса, то этот минимум начинается со 150 тысяч рублей. Пусть даже этот поселок будет по соседству.
Также очень серьезно цены могут различаться в одном и том же сегменте, но территориально находящиеся на разных направлениях. К примеру, если сравнить участки на полюбившемся Новорижском шоссе с такими же, но на менее привлекательном Ленинградском, то разница будет существенная. В первом случае придется выложить минимум 29 тысяч рублей за сотку, тогда как на Ленинградке вполне можно найти за 15 тысяч рублей за сотку. Участки рассматривались на расстоянии 20-50 км от МКАД.
По словам экспертов, уже прошло то время, когда землю оценивали с точки зрения плодородности почвы. Сейчас цену диктует месторасположение участка, престижность поселка, популярность направления, удаленность от МКАД. В случае поселков бизнес-класса очень влияет узнаваемость бренда.
На стоимость участков в различных поселках влияет уровень его готовности и качество инфраструктуры. Разница в цене на разных направлениях – дело исключительно спроса: более востребована трасса – выше цена сотки земли. Популярность у покупателя очень зависит от раскрученности места. На сегодняшний день наиболее востребованы участки на Киевском, Минском и Новорижском направлениях. Завтра, если популярность обретут какие-то иные направления, то и цена, соответственно, изменится.