За последний месяц количество предложений на вторичном рынке недвижимости снизилось в среднем на 10%. По словам аналитиков, снижение активности связано с прогнозируемым повышением курса доллара. День выборов «не за горами», какая ситуация сложится в стране после него неизвестно, люди боятся рисковать. И эта боязнь вполне оправдана.
Несмотря на спад, зайдя в каталог портала domik.net, каждый может убедиться – выбор у желающих купить квартиру в Киеве есть, и ситуация на рынке сегодня далеко не критическая.
Статистика за август
Согласно статистике, средняя стоимость столичных метров на вторичном рынке снизилась почти на 2% – до 2000 долларов. Средняя цена в сегменте эконом-класса составила 1374 доллара, бизнес-класса –2219 долларов, сегменте элитной недвижимости – 7633 доллара.
Цена квартир уменьшалась, а вместе с ней сократилось и количество объектов – объем квартир, предлагаемых к продаже, составил около 8000 предложений. Большая часть из них (37%) – однокомнатные квартиры, за ними по массовости следуют двухкомнатные квартиры – 29%. Трудней всего в августе было приобрести трехкомнатную квартиру – их было всего лишь 19% от общего числа предложений.
Чего стоит ожидать?
В ожидании выборов и очередной волны кризиса, жители Украины, имеющие сбережения, в страхе потерять накопленное, спешат купить «валюту» или вложить деньги в недвижимость. Свидетельство тому – рост продаж квартир в Киеве. Так, в июле 2012 года на вторичном рынке жилья было заключено 1840 сделок купли/продажи, в августе показатель вырос до 1960 (на 6,5% выше, по сравнению с июлем). Немного отстал по уровню продаж сегмент первичной недвижимости – здесь за месяц было реализовано 1440 объектов. Около 70% квартир были куплены за полную стоимость, без привлечения кредитных средств и оформления рассрочки.
По мнению экспертов, в сентябре тенденция роста количества сделок на вторичном рынке сохранится. Количество реализованных объектов увеличится до уровня 2000 – 2200, что связано с политической и финансовой нестабильностью в стране, а также традиционным осенним оживлением.
Традиционно наибольшим спросом у покупателей будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доля которых от общего количества продаж составил в пределах 42 – 45 % и 47 – 52% соответственно. Многокомнатные квартиры (от трех комнат и более) особым спросом пользоваться не будут – на них придется не более 12% сделок.
В отношении ценовых предпочтений наибольший интерес достанется предложениям в сегменте до 100 000 долларов (65 – 68 % сделок). Квартиры стоимостью более $100 000 «возьмут» на себя 22 – 25 % продаж, свыше $200 000 – не более 13%.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составит около 1900 долларов.
Источник: http://www.domik.net/