Московская жизнь дороже во всем. В том числе это касается и расценок на аренду недвижимости. Так, по данным аналитиков компании Jones Lang LaSalle, стоимость аренды бизнес-площадей в столице России почти втрое выше, чем в Санкт-Петербурге, Киеве, Астане и Алматы. При этом аренда офиса во всех этих четырех городах стоит примерно одинаково. Второе место по величине ставок занимает Санкт-Петербург, третье - Алматы и Астана, замыкает рейтинг Киев.
Естественно, такая московская дороговизна обусловлена, прежде всего, более высоким уровнем жизни. В столице Российской Федерации намного больше, чем в других городах объектов инвестиционного качества, что также повышает цену на рынке. Да и весь крупный бизнес традиционно концентрируется в Москве. Это определяет большой спрос на недвижимость, и, следовательно, повышает цены.
Более того, Москва бьет рекорды не только среди стран СНГ. Первопрестольная входит в число городов с наиболее высокими ставками по всей Европе, уступая только Лондону. Стоимость аренды офисов премиум-класса в Москве достигает $1200 за 1 кв. м в год против $1603 за 1 кв. м в Лондоне.
Срок договоров аренды в Москве также намного превышает показатели других городов. Это в среднем 5-7 лет, тогда как в Петербурге, Киеве, Алматы и Астане 5 лет – это максимум. Более того, в Петербурге и казахстанских городах нередки договоры на 11 месяцев.
Москвичи обычно предоставляют арендатору помещение без отделки, но с готовыми общими зонами, отоплением, механическими системами, лифтами и системой противопожарной безопасности. Внутренняя отделка офиса обходится в среднем в $700-1000 за кв. м.
Киев отличается от российских городов тем, что помещения арендаторам предоставляются уже с базовой отделкой. Арендатор оплачивает дополнительные внутренние работы при необходимости. Ориентировочная цена внутренней отделки составляет $400-700 на кв. м.
Другие арендные расходы, в частности, обслуживание, уборка и охрана общих зон, включены в операционные расходы, однако охрана внутри арендуемых помещений оплачивается арендатором. Дополнительной расходной частью для арендаторов обычно становится охраняемая парковка. В зависимости от города аренда машино-места может обходиться в сумму от $100 до $500 в месяц.